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가. 도시지역 용도지역별 관리방향
1) 주거지역
?일반주거지역은 지역특성과 지정취지에 부합하는 적정 주거밀도 및 높이 기준을 고
려하여 관리하며, 주거환경에 저해되는 용도유입으로 인한 주거지 동질성이 상실되
지 않도록 관리
?일반주거지역 종상향은 일조권, 사생활 침해 등 주변 주거지의 피해를 최소화하고,
주변 자연환경 및 도시경관, 여건변화 등을 고려하여 계획
?역세권은 도심형 주거와 상업?업무기능을 보완하기 위한 복합용도지역으로 관리
?주거지역과 공업지역 혼재지역은 주변 환경 및 경관 등과 상충되지 않도록 관리
2) 상업지역
?상업지역으로의 조정은 도시기본계획의 공간발전구상, 중심지체계 등과의 정합성,
업무?상업 수요와 구체적인 개발계획 수립을 전제로 검토하며, 고밀주거개발을 위
한 상업지역으로의 조정은 제한
?상업지역의 지정은 역세권 등 대중교통의 접근성이 확보된 지역을 중심으로 검토하
며, 가급적 기존 중심지와 토지이용의 연속성을 고려하여 면 형태로 지정
?상업지역은 업무?상업기능 도입을 통한 고용창출, 중심지 육성 및 기능강화 등 상
업지역 지정취지에 부합하는 개발을 유도
?또한 지구단위계획 등 지역특성에 맞는 도시관리계획 수립을 통해 문화시설, 사회
복지시설 등 다양한 용도가 복합될 수 있도록 유도
3) 공업지역
?미래 신산업 공간으로서 역할을 담당할 수 있는 기반이 조성되도록 주변 환경영향
을 고려하여 지정?관리
?공업지역의 타 용도지역으로의 변경은 기존 산업공간 유지, 도시기본계획의 공간발
전구상 등을 고려하여 제한적으로 검토
?공업지역은 공간구조, 토지이용현황, 공장비율 등 지역여건을 종합적으로 고려하여
유형별로 계획적 관리를 유도
?공장부지 또는 이전지에 부득이하게 주거용 건물을 건립하고자 하는 경우에는 지구
단위계획, 도시환경정비사업 등을 통해 계획적인 개발을 유도
4) 녹지지역
?녹지공간의 확보, 무질서한 시가지 확산의 방지, 녹지축연계 등을 위해 타 용도지
역으로의 조정을 최소화하고, 녹지지역내 불법용도 유입, 공장 등 도시기능의 과도
한 밀집으로 녹지가 훼손되지 않도록 관리
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